El Ayuntamiento mantiene bonificaciones para familias numerosas, viviendas protegidas y casas con placas solares. Los descuentos dependen de los requisitos y de cuándo se soliciten.
Pagar menos por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es posible para determinados propietarios de Madrid capital. La ordenanza fiscal vigente en 2026 contempla bonificaciones de hasta el 90 % para familias numerosas y reducciones del 50 % para determinadas viviendas protegidas e inmuebles con instalaciones solares. Sin embargo, no todas se conceden automáticamente. La Agencia Tributaria de Madrid establece condiciones, documentación y plazos que conviene revisar antes de recibir el próximo recibo.
Las familias numerosas de Madrid pueden conseguir hasta un 90 % de descuento en el IBI
Las familias numerosas tienen una de las mayores bonificaciones municipales del IBI. El porcentaje depende de dos factores: la categoría del título familiar, general o especial, y el valor catastral de la vivienda habitual. Para 2026, los descuentos establecidos por el Ayuntamiento son los siguientes:
| Valor catastral de la vivienda | Categoría general | Categoría especial |
|---|---|---|
| Hasta 204.000 € | 90 % | 90 % |
| Más de 204.000 € y hasta 408.000 € | 50 % | 80 % |
| Más de 408.000 € | 10 % | 30 % |
Por ejemplo, una familia numerosa de categoría general con una vivienda de valor catastral inferior a 204.000 euros y un recibo de 600 euros podría ahorrar 540 euros y pagar únicamente 60 euros de IBI. Para acceder, el contribuyente debe tener reconocido el título de familia numerosa a 1 de enero, estar empadronado en Madrid y utilizar el inmueble como vivienda habitual.
Cuando el título ha sido expedido por la Comunidad de Madrid, la bonificación se aplica de oficio desde el ejercicio siguiente a aquel en que se adquiere la condición. Si no aparece reflejada en el recibo, puede solicitarse aportando el título vigente. En caso de varios propietarios, existen reglas específicas sobre qué porcentaje puede beneficiarse. Como el caso de los descuentos para las familias numerosas y cómo comprobarlos.
Las viviendas protegidas también pueden pagar la mitad del IBI durante tres años
Otra bonificación afecta a las viviendas de protección oficial (VPO) y a las equiparables según la normativa de la Comunidad de Madrid. El Ayuntamiento reconoce una reducción del 50 % del IBI durante los tres ejercicios fiscales siguientes al otorgamiento de la calificación definitiva. Así, una vivienda protegida con una cuota anual de 600 euros podría pagar 300 euros durante cada uno de los años bonificados.
Este beneficio debe solicitarse. La ordenanza permite hacerlo antes de que termine el período de tres ejercicios, pero sus efectos comienzan el año siguiente a la solicitud, por lo que retrasarla puede significar perder parte del ahorro. Debe aportarse la cédula de calificación definitiva y, cuando el solicitante no figure como titular catastral, la escritura de propiedad. Conviene distinguir esta rebaja fiscal de los requisitos para solicitar vivienda protegida, que corresponden a otro procedimiento.
Las placas solares permiten ahorrar un 50 % del IBI y ampliar el descuento dos años
Los propietarios que instalen sistemas solares para autoconsumo también pueden reducir su factura fiscal. Madrid contempla una bonificación del 50 % durante cinco ejercicios impositivos, contados desde el año siguiente a la inscripción de la instalación en el registro competente. Para una cuota anual de 600 euros, el ahorro sería de 300 euros por ejercicio y podría alcanzar 1.500 euros en cinco años, siempre que se mantuvieran las condiciones y se respetaran los límites legales.
La normativa de 2026 incorpora además una posibilidad interesante: cuando se instalan dispositivos de almacenamiento de energía solar, la bonificación puede prorrogarse otros dos años. No obstante, el ahorro acumulado no puede superar el 95 % del coste de ejecución material de la instalación, con límites también para cada anualidad. La instalación debe cumplir los requisitos urbanísticos y no ser obligatoria por ley. En edificios con placas compartidas, únicamente pueden beneficiarse los propietarios participantes, debiendo acreditar los costes asumidos por cada uno.
Cómo solicitar las bonificaciones del IBI en Madrid y qué plazos hay
La solicitud puede tramitarse desde el Portal del Contribuyente del Ayuntamiento de Madrid. Existe la opción de presentarla electrónicamente, con identificación y firma digital, o de acudir a los registros habilitados. Las instalaciones solares requieren una declaración responsable firmada por técnico competente, además de la documentación técnica correspondiente. En las viviendas protegidas es necesario acreditar su calificación definitiva.
Los plazos cambian según la modalidad. Para viviendas protegidas e instalaciones solares, las solicitudes presentadas en 2026 producirán efectos, si se conceden, desde 2027 y únicamente durante los ejercicios que correspondan. Las familias numerosas con título expedido por la Comunidad de Madrid tienen un sistema de reconocimiento de oficio, aunque deben comprobar que el beneficio aparece en el recibo. Las bonificaciones compatibles se aplican sucesivamente según el orden de la ordenanza, no sumando directamente sus porcentajes.
Existe otra posibilidad para reducir el recibo: el Pago a la Carta, que permite un descuento del 5 %, y el Sistema Especial de Pago, que ofrece un 3,25 %. Ambos tienen un ahorro máximo de 70 euros y son incompatibles entre sí. Estas ventajas no deben confundirse con la rebaja propuesta para 2027, que contempla reducir el tipo general del 0,414 % al 0,4 %, pero que a 30 de octubre de 2026 todavía se encuentra en tramitación.
Todas estas bonificaciones corresponden exclusivamente al municipio de Madrid. Los propietarios de viviendas situadas en Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe u otras localidades de la Comunidad deben consultar las ordenanzas de sus respectivos ayuntamientos, ya que los porcentajes y requisitos pueden ser diferentes.
