La bonificación municipal se aplica sobre la vivienda habitual y depende de su valor catastral y de la categoría de familia numerosa. En determinados casos se reconoce de oficio.
Pagar solo una pequeña parte del IBI es posible para algunas familias numerosas de Madrid capital. En 2026, la bonificación municipal puede alcanzar el 90% de la cuota de la vivienda habitual, aunque no todos los hogares reciben el mismo descuento. El porcentaje depende del valor catastral del inmueble y de la categoría de familia numerosa, con el máximo reservado, entre otros supuestos, a las viviendas cuyo valor catastral no supera los 204.000 euros.
El descuento del IBI depende del valor catastral de la vivienda
El Ayuntamiento de Madrid establece tres tramos distintos. Las familias numerosas de categoría general y especial reciben el 90% cuando la vivienda habitual tiene un valor catastral de hasta 204.000 euros. A partir de esa cantidad, la bonificación cambia según la categoría.
| Valor catastral de la vivienda habitual | Categoría general | Categoría especial |
|---|---|---|
| Hasta 204.000 euros | 90% | 90% |
| Más de 204.000 y hasta 408.000 euros | 50% | 80% |
| Más de 408.000 euros | 10% | 30% |
El descuento se calcula sobre la cuota íntegra correspondiente a la vivienda habitual. Por ejemplo, una cuota de 800 euros con una bonificación del 90% quedaría en 80 euros. No puede aplicarse indistintamente a otros pisos del mismo propietario. El Ayuntamiento limita el beneficio a la residencia habitual. Quienes quieran revisar otros supuestos pueden consultar las bonificaciones del IBI en Madrid.
Quién puede recibir la bonificación por familia numerosa
La Ordenanza Fiscal exige que el sujeto pasivo tenga la condición de titular de familia numerosa cuando se devenga el impuesto. El IBI se devenga el 1 de enero. Además, debe estar empadronado en el municipio de Madrid y el inmueble tiene que ser su vivienda habitual.
Los principales requisitos son:
- Ser sujeto pasivo del IBI y titular de familia numerosa el 1 de enero.
- Estar empadronado en el municipio de Madrid.
- Aplicar la bonificación exclusivamente a la vivienda habitual.
- Tener individualizado el valor catastral de esa vivienda.
- Mantener vigente la condición de familia numerosa.
Cuando el título o certificado ha sido expedido por la Comunidad de Madrid, no es necesario presentar inicialmente una solicitud. La Administración municipal puede aplicar el beneficio de oficio. Comienza en el ejercicio siguiente al año en que se adquirió la condición de familia numerosa. Si el título procede de otro organismo competente, sí puede ser necesario solicitarlo. Existen además otros descuentos para familias numerosas que dependen de administraciones y requisitos diferentes.
Cómo comprobar si el recibo del IBI tiene aplicado el descuento
La comprobación puede hacerse a través de la Carpeta Tributaria del Ayuntamiento de Madrid. Dentro del apartado del IBI aparece la información de los inmuebles asociados al contribuyente. Cuando están disponibles los datos del recibo, la opción “Consultar datos del recibo” permite visualizar el detalle del cálculo de la cuota
Si la bonificación no aparece pese a cumplir las condiciones, el interesado puede solicitarla. En la Carpeta Tributaria debe entrar en IBI, pulsar “Solicitar” y acceder a “Bonificación o reducción”. La normativa permite aportar el certificado o título vigente de familia numerosa cuando sea necesario. Una vez concedida, no hay que repetir la solicitud con cada renovación del título.
Qué ocurre si hay varios propietarios o la familia cambia de vivienda
Cuando la vivienda habitual pertenece a varias personas, la bonificación solo recae sobre el porcentaje del derecho correspondiente a los titulares incluidos en el título de familia numerosa. La Ordenanza introduce una excepción para los casos de nulidad, separación o divorcio. En ellos puede alcanzar el porcentaje correspondiente a ambos cónyuges, aunque uno no figure en el título.
Un cambio de domicilio provoca la pérdida del beneficio sobre la antigua vivienda. Si se mantienen las condiciones exigidas, la bonificación puede aplicarse de oficio sobre la nueva residencia habitual desde el ejercicio siguiente.
Este descuento del IBI es independiente de la reducción disponible para familias numerosas en la tasa de basuras en Madrid, aunque ambas emplean el valor catastral y la categoría familiar para fijar porcentajes.
Puedes consultar el documento publicado por el Ayuntamiento de Madrid con las ordenanzas municipales y los precios públicos vigentes en 2026.
