El proyecto de Presupuestos de 2027 plantea reducir el ITP del 6% al 4% para la compra de vivienda habitual de hasta 450.000 euros. La medida todavía necesita aprobación definitiva.
Comprar una vivienda de segunda mano por 400.000 euros supone pagar, con carácter general, otros 24.000 euros en impuestos en la Comunidad de Madrid. Sin embargo, esa cantidad podría reducirse a 16.000 euros en 2027 para los compradores menores de 40 años. El Gobierno regional ha incorporado al proyecto de Presupuestos de 2027 una reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que permitiría ahorrar miles de euros en determinadas operaciones inmobiliarias.
Quiénes podrían pagar un ITP del 4% al comprar una vivienda en Madrid
La propuesta reduce del 6% al 4% el impuesto que se paga por adquirir una vivienda usada. Aunque la Comunidad de Madrid anunció las rebajas fiscales para jóvenes compradores a comienzos de octubre, el texto presupuestario aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado 30 de octubre permite conocer ahora las condiciones concretas. El nuevo artículo 29 bis establece que el comprador deberá tener menos de 40 años cuando se devengue el impuesto y que el valor del inmueble no podrá superar los 450.000 euros, incluyendo los anexos y plazas de garaje transmitidos conjuntamente.
Además, la vivienda deberá destinarse a residencia habitual. Según el articulado del proyecto de ley, el propietario tendrá que ocuparla dentro de los doce meses posteriores a la adquisición y mantenerla como residencia habitual durante al menos tres años, salvo las excepciones legalmente previstas. No se exige expresamente que sea su primera vivienda, pero quien ya tenga otra residencia habitual deberá transmitirla dentro de los dos años anteriores o posteriores a la nueva compra. El proyecto contempla una excepción cuando se adquiere un inmueble contiguo para unirlo a la vivienda habitual.
Cuánto se ahorraría en impuestos por viviendas de 200.000, 300.000 y 400.000 euros
La reducción supone pagar dos puntos porcentuales menos de ITP. Esto equivale a disminuir aproximadamente un tercio la cuota calculada con el tipo general del 6%. Para comprobar su efecto, basta con comparar lo que se pagaría actualmente con la cantidad resultante de aplicar el 4%, suponiendo que el precio coincide con la base imponible y que no se aplican otras ventajas fiscales.
| Valor de la vivienda | ITP actual del 6% | ITP propuesto del 4% | Ahorro teórico |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 8.000 € | 4.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 12.000 € | 6.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 16.000 € | 8.000 € |
Estos ejemplos reflejan la diferencia entre ambos tipos, pero hay un detalle importante para las viviendas más económicas. Actualmente, Madrid permite aplicar una bonificación del 10% de la cuota del ITP cuando se compra una vivienda habitual cuyo valor no supera los 250.000 euros. Por tanto, un comprador que reúna los requisitos de esa bonificación y adquiera un piso de 200.000 euros pagaría hoy 10.800 euros, no 12.000. Frente a los 8.000 euros del nuevo tipo, su ahorro efectivo sería de 2.800 euros. Para viviendas de 300.000 y 400.000 euros, sin otras bonificaciones, las diferencias serían de 6.000 y 8.000 euros, respectivamente.
La rebaja no se podrá sumar a otras bonificaciones y tendrá condiciones adicionales
El proyecto presupuestario establece que el nuevo tipo del 4% será incompatible con cualquier otro tipo reducido o bonificación autonómica aplicable a la adquisición de vivienda habitual en esta modalidad del impuesto. También contempla las compras compartidas: si dos personas adquieren una vivienda, pero solo una cumple los requisitos, la reducción se aplicaría exclusivamente a la parte correspondiente a ese comprador. Así, en una compra de 300.000 euros al 50%, uno podría tributar al 4% y el otro al tipo general del 6%, si no le corresponde otra ventaja fiscal.
Conviene tener en cuenta otro elemento antes de calcular cuánto dinero se necesita para comprar. La Comunidad de Madrid explica en su información tributaria que la base imponible puede determinarse por el valor de referencia del Catastro cuando sea superior al valor declarado. Además, el proyecto prevé que, si se incumplen los requisitos de residencia habitual, de permanencia o de transmisión de la vivienda anterior, el contribuyente deba presentar una autoliquidación complementaria y pagar la diferencia correspondiente, junto con los intereses de demora.
Cuándo podría entrar en vigor la rebaja del ITP en Madrid
El Consejo de Gobierno aprobó el proyecto de Presupuestos de 2027 el 30 de octubre, después del aplazamiento que afectó a la presentación de las cuentas y que ya recogimos al explicar las seis rebajas fiscales previstas en Madrid. El texto plantea su entrada en vigor el 1 de enero de 2027, pero antes debe superar la tramitación parlamentaria en la Asamblea de Madrid y publicarse oficialmente. Por tanto, a fecha de 4 de noviembre de 2026, esta reducción todavía no está vigente y puede sufrir modificaciones.
La iniciativa también incluye una reducción del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados para determinadas compras de vivienda nueva, del 0,75% al 0,4%. Son medidas diferentes del programa Mi Primera Vivienda, que permite acceder a hipotecas con financiación de hasta el 100%, según los requisitos de cada comprador. Para quienes estén preparando una operación inmobiliaria, lo importante será comprobar qué beneficios fiscales estén aprobados y resulten aplicables en la fecha de la compra, sin dar por hecho que la rebaja anunciada pueda utilizarse antes de su entrada en vigor.
