Dos cooperativas desarrollarán apartamentos independientes con espacios comunes en terrenos municipales cedidos durante 75 años. Todavía no se ha anunciado un plazo de inscripción.
Contar con un apartamento independiente y, al mismo tiempo, compartir actividades, espacios comunes y apoyo con otros vecinos es una opción que empieza a tomar forma en Madrid. El Ayuntamiento anunció el 19 de octubre de 2026 la adjudicación de dos parcelas municipales para desarrollar 95 viviendas colaborativas para mayores en Hortaleza y Ciudad Lineal. Las promociones estarán a cargo de cooperativas sin ánimo de lucro, aunque todavía no se ha comunicado cuándo podrán solicitarse ni qué condiciones económicas tendrán.
Las 95 viviendas se construirán en Sanchinarro y Ciudad Lineal
La primera promoción estará situada en el barrio de Sanchinarro, dentro del distrito de Hortaleza. La parcela se encuentra en la calle de Isabel Clara Eugenia, junto a la avenida del Ingeniero Emilio Herrera. Tiene una superficie de 4.300 metros cuadrados y ha sido adjudicada a la Cooperativa La Colina, que desarrollará 55 unidades residenciales.
Las otras 40 viviendas se levantarán en Ciudad Lineal, concretamente en una parcela de 4.387 metros cuadrados situada en la calle de Llanos de Escudero, junto a Emilio Ferrari, Santurce y Gutiérrez de Cetina. En este caso, la adjudicataria es Meridiano Uno Sociedad Cooperativa Madrileña. Entre ambos terrenos suman 8.687 metros cuadrados de suelo público, que se cederán mediante concesiones demaniales durante 75 años. Este procedimiento es diferente al utilizado en las promociones de vivienda protegida de alquiler.
Cómo serán las viviendas colaborativas para mayores en Madrid
El modelo, conocido como cohousing senior, busca que las personas mayores puedan conservar su independencia sin renunciar a la convivencia. Cada residente dispondrá de un alojamiento privado, con cocina, baño adaptado y espacio exterior propio. Los edificios también incorporarán comedores, salas de estar, espacios polivalentes para actividades y jardines comunitarios. Las condiciones de la adjudicación establecen que al menos el 50% de las viviendas deberán estar adaptadas a personas con movilidad reducida, mientras que las zonas comunes tendrán que ser accesibles.
La organización también será diferente a la de una residencia convencional. Los residentes participarán en las decisiones relacionadas con la convivencia, los servicios compartidos y la gestión económica. Las cooperativas deberán organizar apoyos personales y sociales para atender las necesidades de sus integrantes, incluidas las situaciones de dependencia. Además, los inmuebles tendrán calificación energética A y aprovecharán energías renovables. Esta fórmula ya cuenta con otros proyectos de cohousing en la Comunidad de Madrid.
Quién podrá acceder a estas viviendas y cuándo se podrán solicitar
Aunque las promociones están destinadas a personas mayores, el anuncio municipal no establece todavía los requisitos individuales para incorporarse a ellas. No se ha publicado una edad mínima específica de acceso, un límite de ingresos, las aportaciones económicas exigibles ni las posibles cuotas mensuales. Tampoco se ha anunciado una convocatoria de inscripción para particulares ni un calendario de entrega de los alojamientos.
Por ahora, el procedimiento comunicado corresponde a la adjudicación de los terrenos a las dos cooperativas. Las condiciones de ese concurso exigían que las entidades participantes fueran organizaciones sin ánimo de lucro, pero esa exigencia no constituye un requisito de inscripción para los futuros residentes. Quienes estén interesados deberán seguir las comunicaciones de La Colina y Meridiano Uno, además de los próximos anuncios municipales, para conocer cómo se organizará la incorporación de nuevos miembros y si existirán plazas disponibles.
Madrid busca nuevas alternativas para las personas mayores que viven solas
La iniciativa pretende responder a una realidad que afecta a una parte importante de la población madrileña. Según los datos difundidos por el Ayuntamiento, en la capital viven más de 700.000 personas mayores de 65 años, de las cuales unas 180.000 residen solas. Aunque vivir sin compañía no significa necesariamente sufrir aislamiento, el Ayuntamiento considera que estos alojamientos pueden favorecer las relaciones sociales y el apoyo entre vecinos. Madrid también dispone de recursos frente a la soledad que ofrecen orientación y acompañamiento.
Este modelo residencial fue regulado por la Comunidad de Madrid mediante la Resolución 940/2022 y posteriormente incorporado a las Normas Urbanísticas municipales aprobadas en julio de 2023. La adjudicación de las dos parcelas representa un nuevo avance administrativo, pero todavía queda pendiente conocer el calendario de construcción y las condiciones de acceso. Los detalles del anuncio pueden consultarse en la nota de prensa oficial del Ayuntamiento de Madrid.
