El primer ámbito del desarrollo urbanístico ya tiene obras en marcha y prepara una subasta de suelo para noviembre. Habrá 184 viviendas protegidas y otras 92 viviendas libres que pasarán al Ayuntamiento.
Madrid Nuevo Norte empieza a tomar forma en Las Tablas Oeste, donde se construirán 741 nuevas viviendas, de las que 276 quedarán bajo gestión municipal. El desarrollo, que ya ha iniciado sus obras de urbanización, también incorporará parques, comercios y equipamientos públicos. Según la información difundida por Crea Madrid Nuevo Norte y el Ayuntamiento, los trabajos avanzan mientras se prepara la primera subasta de terrenos residenciales, prevista para noviembre de 2026.
De las 741 viviendas, 184 serán protegidas y 92 libres pasarán al Ayuntamiento
El reparto de las nuevas viviendas de Las Tablas Oeste es uno de los aspectos más importantes del proyecto. De acuerdo con el proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Madrid, el 25 % de las viviendas tendrá protección pública. El resto se dividirá entre viviendas libres de promoción privada y otras que quedarán bajo gestión municipal.
La distribución prevista es la siguiente:
| Tipo de vivienda | Número |
|---|---|
| Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) | 138 |
| Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) | 46 |
| Vivienda libre de gestión municipal | 92 |
| Vivienda libre de promoción privada | 465 |
| Total | 741 |
El Ayuntamiento gestionará 276 viviendas, aproximadamente el 37 % del total. Sin embargo, no significa que todas tengan necesariamente un precio asequible o estén sujetas al mismo régimen de protección. Las 184 protegidas tienen una calificación específica, mientras que las otras 92 son viviendas libres que pasarán al patrimonio municipal. Sus condiciones de uso y adjudicación deberán concretarse posteriormente.
Las obras ya están en marcha y las primeras promociones podrían comenzar en 2027
Las Tablas Oeste ocupa una superficie de 304.976 metros cuadrados en el distrito de Fuencarral-El Pardo, junto a las vías ferroviarias de Fuencarral. El Ayuntamiento aprobó definitivamente su urbanización en enero de 2026 y el promotor confirma que los trabajos ya están en ejecución. La fase inicial de demolición y adecuación del terreno ha terminado. La previsión es poder iniciar las primeras construcciones residenciales durante 2027, siempre que se obtengan las autorizaciones urbanísticas necesarias.
El siguiente movimiento llegará previsiblemente a finales de noviembre, cuando Crea Madrid Nuevo Norte tiene previsto subastar dos parcelas residenciales. Cada una contará con una edificabilidad aproximada de 10.000 metros cuadrados y capacidad para unas 100 viviendas. La operación estará dirigida a promotores inmobiliarios, no a particulares. Es diferente de las primeras promociones de vivienda libre que ya han comenzado su comercialización en este entorno.
Las Tablas Oeste tendrá tres grandes parques, equipamientos públicos y nuevas conexiones
Las viviendas no serán la única novedad del futuro barrio. El planeamiento contempla 91.162 metros cuadrados de zonas verdes distribuidos en nueve espacios, entre los que destacan tres grandes parques de 40.448, 14.195 y 11.742 metros cuadrados. También se plantarán 604 nuevos árboles y se crearán zonas infantiles, espacios para mayores, instalaciones de calistenia y áreas deportivas. Parte de estas actuaciones incorporan cambios derivados de la participación vecinal en Las Tablas.
El proyecto también reserva 35.594 metros cuadrados para equipamientos públicos educativos, deportivos y cívico-sociales. Habrá espacio para oficinas y 14.000 metros cuadrados destinados a comercios. En movilidad, se proyectan tres puentes, un túnel y una pasarela peatonal y ciclista que mejorarán la conexión con Fuencarral y Chamartín. Estas infraestructuras buscan reducir el aislamiento que actualmente provocan las vías ferroviarias y facilitar los desplazamientos entre barrios.
Cuándo se podrán solicitar las nuevas viviendas de Madrid Nuevo Norte
Por ahora, no se ha abierto un proceso general de solicitud para acceder a las 184 viviendas protegidas de Las Tablas Oeste. Tampoco se han comunicado las condiciones específicas de adjudicación ni los precios que tendrán estas promociones. Los ciudadanos interesados pueden consultar los requisitos para viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, aunque las condiciones generales no equivalen a una convocatoria abierta para este desarrollo.
Tampoco existe una fecha de entrega confirmada para el conjunto de las 741 viviendas. La posibilidad de iniciar edificaciones en 2027 dependerá del avance de la urbanización y de los procedimientos administrativos pendientes. La evolución del proyecto puede seguirse desde la página oficial de Las Tablas Oeste, donde también se publicará la información sobre la próxima subasta de suelo.
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