La Comunidad establece límites de ingresos según el tipo de inmueble y restricciones para quienes ya poseen otra vivienda. La Ley 2/2026 está vigente desde el 16 de junio.
La Comunidad de Madrid mantiene una serie de requisitos económicos y patrimoniales para acceder a una vivienda protegida de nueva construcción. Estas condiciones cobran relevancia tras la entrada en vigor de la Ley 2/2026, con la que el Gobierno regional calcula que podrá facilitarse la construcción de hasta 18.000 nuevos hogares protegidos. Los límites cambian según la modalidad, aunque pueden alcanzar 7,5 veces el IPREM para determinadas viviendas.
Los ingresos no pueden superar 5,5 o 7,5 veces el IPREM
Las viviendas protegidas pueden destinarse a venta, uso propio, alquiler o alquiler con opción a compra. Su superficie construida máxima es de 150 metros cuadrados. Además, están sujetas a condiciones específicas de precio, uso y calidad. La protección dura 15 años para venta, uso propio o arrendamiento. En las viviendas de alquiler con opción a compra, el periodo es de diez años.
Para las viviendas reguladas por el Decreto 74/2009, los ingresos familiares no pueden superar 5,5 veces el IPREM en las VPPB. El límite asciende hasta 7,5 veces el IPREM en las VPPL. Este sistema convive con programas específicos como las viviendas del Plan Vive, que cuentan con sus propias condiciones de adjudicación.
Tener otra vivienda puede impedir el acceso a una casa protegida
La situación patrimonial del solicitante también resulta determinante. En las viviendas sujetas al Decreto 74/2009, ningún miembro de la unidad familiar puede disponer del pleno dominio sobre otra casa. Tampoco puede tener un derecho real de uso o disfrute sobre otro inmueble situado en España, salvo las excepciones previstas por la normativa.
Las reglas cambian ligeramente para promociones acogidas al Decreto 11/2005. En compra o uso propio, el solicitante no puede poseer otra vivienda protegida en España. La posesión de una vivienda libre en Madrid también puede excluirle cuando su valor supere determinados límites. El umbral es el 40% del precio máximo de venta de la vivienda protegida solicitada. Para las familias numerosas se eleva al 60%. La regulación madrileña se encuentra, además, en un momento de expansión tras la nueva ley de vivienda protegida aprobada este año.
La vivienda deberá convertirse en el domicilio habitual del adjudicatario
Acceder a una vivienda protegida también implica cumplir obligaciones después de recibirla. La Comunidad de Madrid exige que se destine a domicilio habitual y permanente. No podrá permanecer vacía durante más de tres meses consecutivos cada año, salvo autorización de la Consejería competente. El adjudicatario deberá ocuparla en un plazo máximo de un año desde su entrega.
Las reformas efectuadas por los propietarios requieren autorización previa de la administración autonómica. Además, el precio de venta tiene un máximo legal y la renta de los inmuebles protegidos tampoco puede superar los límites reglamentarios. Algunas promociones añaden requisitos particulares. En el Plan Vive en Pinto, por ejemplo, las condiciones se fijan según el régimen concreto de esa promoción. Por ello, no debe confundirse el régimen general de vivienda protegida con las bases particulares de cada convocatoria.
Madrid amplía el suelo disponible para construir más vivienda protegida
La Ley 2/2026, publicada en el BOCM el 15 de junio, entró en vigor al día siguiente. La norma permite aumentar hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30% la densidad en determinadas parcelas destinadas a vivienda protegida. También permite incrementar la altura de los edificios hasta un máximo de dos plantas cuando resulte necesario para materializar ese aumento.
Los ayuntamientos disponen de cuatro meses desde la entrada en vigor para decidir si no aplican este régimen, introducir restricciones o delimitar las zonas afectadas. Mientras avanza este nuevo marco, el Plan Vive acumula 6.419 viviendas entregadas hasta agosto de 2026. Otras 8.000 se encuentran en construcción o adjudicación y la previsión regional alcanza las 14.000 durante la legislatura. Quienes quieran buscar una promoción protegida pueden consultar su ayuntamiento, contactar con promotores o utilizar la información y calculadora de ingresos disponibles en el portal oficial de vivienda de la Comunidad de Madrid.
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