Izquierda Unida denuncia que los requisitos económicos dificultan el acceso de jóvenes y trabajadores. Los gastos de comunidad, IBI y tasas pueden elevar considerablemente el alquiler anunciado.
El alquiler más barato del Plan Vive en Moralzarzal cuesta 783 euros al mes, pero para acceder a él no basta con poder pagar esa cantidad. Izquierda Unida denunció el domingo 25 de octubre de 2026 que los requisitos económicos de las 80 viviendas protegidas pueden dejar fuera a numerosos jóvenes y trabajadores. El motivo está en una condición oficial: el coste del alquiler no puede superar el 35% de los ingresos netos de la unidad de convivencia, a lo que se añaden distintos gastos.
Los alquileres desde 783 euros pueden superar los 900 al sumar los gastos
El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid publicó el 27 de mayo las rentas de las dos promociones. Las viviendas de dos dormitorios parten de 783 euros mensuales, mientras que las de tres comienzan en 1.052 euros. Sin embargo, el anuncio establece que pueden repercutirse gastos comunitarios de hasta el 18% del alquiler, además del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas municipales y determinados suministros.
Para un piso de 783 euros, aplicar ese porcentaje máximo supondría añadir 140,94 euros de comunidad. El recibo alcanzaría así los 923,94 euros mensuales, antes de incorporar el IBI y las demás cantidades que correspondan. Se trata de un cálculo ilustrativo, no del recibo definitivo de las viviendas. Izquierda Unida estima que el coste total podría situarse entre 900 y 1.200 euros, una previsión que depende de los gastos concretos de cada inmueble.
El límite del 35% obliga a acreditar más de 2.237 euros netos para el piso más barato
La condición económica es uno de los principales motivos de la controversia. La normativa del Plan Vive establece que la renta anual, incluidos los gastos susceptibles de repercusión según la información municipal, no puede superar el 35% de los ingresos netos de la unidad de convivencia. Al dividir los 783 euros entre ese porcentaje, el resultado exige ingresos conjuntos superiores a 2.237 euros netos mensuales. Si la comunidad alcanzase el máximo del 18%, la cantidad necesaria ascendería aproximadamente a 2.640 euros, todavía sin incluir IBI y tasas.
La exigencia aumenta en los pisos de mayor tamaño. Para una vivienda de tres dormitorios anunciada por 1.052 euros, serían necesarios unos 3.006 euros netos mensuales antes de gastos adicionales. Con una comunidad del 18%, el umbral subiría a unos 3.547 euros. Víctor Flaquer, representante de IU Moralzarzal, declaró a la Cadena SER que «para el piso más barato necesitas cobrar más de 2.200 euros limpios al mes». Estas cantidades se refieren al conjunto del hogar y son equivalencias mensuales de ingresos anuales, no necesariamente al salario individual de una persona.
Las 80 viviendas se reparten entre Los Linarejos y Las Hachazuelas
La promoción incluye 26 viviendas de dos dormitorios y 54 de tres. Su distribución y precios figuran en el anuncio oficial publicado en el BOCM. Todas cuentan con garaje y trastero vinculados, cuyo importe está incluido en la renta anunciada, aunque pueden existir diferencias según las características de cada inmueble. Los precios de referencia son los siguientes:
| Promoción | Viviendas | Alquiler mensual |
|---|---|---|
| Los Linarejos, 2 dormitorios | 10 | 783-820 € |
| Los Linarejos, 3 dormitorios | 10 | 1.114-1.152 € |
| Las Hachazuelas, 2 dormitorios | 16 | 783-827 € |
| Las Hachazuelas, 3 dormitorios | 44 | 1.052-1.169 € |
El Ayuntamiento de Moralzarzal informó el 23 de octubre de que las 20 viviendas de Los Linarejos están terminadas y pendientes de completar su legalización. Las otras 60, situadas en Las Hachazuelas, se encuentran en la fase final de los trabajos exteriores. El Gobierno municipal defendió anteriormente la construcción de estas viviendas como una respuesta a las necesidades residenciales de 80 familias.
El proyecto sigue el modelo de colaboración público-privada del Plan Vive, diferente de las promociones directas de la Agencia de Vivienda Social.
Qué requisitos deben cumplirse y cuándo se podrán solicitar las viviendas
Además de la solvencia económica, los solicitantes deben ser mayores de edad o menores emancipados, tener nacionalidad española o residencia legal y destinar el inmueble a residencia habitual. Tampoco podrán disponer de otra vivienda en propiedad o mediante determinados derechos de uso, salvo las excepciones legales. Los ingresos de la unidad de convivencia deben situarse entre 1,5 y 7,5 veces el IPREM, con las reglas de ponderación correspondientes. Se exige vinculación residencial o laboral con la Comunidad de Madrid y tienen prioridad quienes acrediten cinco años de residencia o trabajo en Moralzarzal. Después se sitúan quienes cumplan el criterio de diez años de residencia autonómica.
El anuncio oficial sitúa la apertura de inscripciones en noviembre de 2026, sin concretar todavía el día. Los interesados deben consultar las páginas de Los Linarejos y Las Hachazuelas. Los formularios de aviso no deben confundirse con una adjudicación. Cuando llegue el turno, habrá cinco días hábiles para acreditar los requisitos tras el requerimiento correspondiente. La entrega de las primeras viviendas está prevista para el primer trimestre de 2027, siempre que finalicen los trámites administrativos.
La evolución de estas promociones y otras novedades sobre vivienda protegida puede seguirse en nuestra sección de actualidad.
