La Comunidad de Madrid prevé aumentar el parque público de vivienda social con 2.700 pisos y reforzar la compra de inmuebles durante 2027. La medida todavía no supone una nueva convocatoria de alquiler.
Encontrar una vivienda con un alquiler que se pueda pagar sigue siendo un problema para muchas familias madrileñas, especialmente para aquellas con ingresos reducidos. Para ampliar las alternativas, la Comunidad de Madrid ha incluido en su proyecto de Presupuestos de 2027 una inversión de 90,3 millones de euros destinada a continuar construyendo viviendas sociales para familias vulnerables. La previsión forma parte de un programa que contempla 2.700 pisos, aunque no todos se entregarán durante el próximo año ni se ha anunciado una nueva convocatoria específica para solicitarlos.
La Comunidad de Madrid destinará 90,3 millones a construir viviendas sociales en 2027
El Gobierno regional ha reservado esta cantidad para que la Agencia de Vivienda Social (AVS) continúe ampliando el parque público residencial. Según la información oficial de la Comunidad de Madrid, publicada el 30 de octubre, el programa contempla 2.700 viviendas destinadas a familias con dificultades económicas. Sin embargo, aproximadamente la mitad ya se encuentran entregadas o en construcción, por lo que la cifra no representa 2.700 viviendas adicionales que vayan a comenzar a edificarse en 2027.
La inversión también contempla otras actuaciones para reforzar la oferta pública. La partida destinada a comprar inmuebles aumentará de 10,8 a 25,2 millones de euros, mientras que la conservación y mejora de las aproximadamente 25.000 viviendas gestionadas por la Agencia contará con 36 millones. Estas actuaciones se suman a otras promociones anunciadas durante los últimos meses, como las 600 viviendas dirigidas a colectivos vulnerables incluidas en el programa autonómico presentado en septiembre. No obstante, las distintas cifras no deben sumarse sin comprobar si las promociones ya están contabilizadas dentro de los objetivos generales.
Qué familias podrán solicitar una vivienda de alquiler social en Madrid
Las viviendas gestionadas por la Agencia de Vivienda Social están dirigidas principalmente a personas que atraviesan situaciones de especial necesidad. Entre ellas se encuentran familias afectadas por desahucios, víctimas de violencia de género y hogares que residen en inmuebles con graves problemas de habitabilidad. También pueden acceder determinados solicitantes que viven en alojamientos inadecuados por razones económicas o de espacio, siempre que cumplan las condiciones establecidas en la normativa.
El procedimiento oficial de adjudicación por especial necesidad establece, entre otros requisitos, que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el IPREM, aplicando las ponderaciones correspondientes. Además, generalmente se exige acreditar diez años de empadronamiento o trabajo en la Comunidad de Madrid, incluidos los tres inmediatamente anteriores a la solicitud, aunque existen excepciones. La adjudicación se realiza mediante una valoración de las circunstancias familiares y sociales. Estas condiciones corresponden al procedimiento actualmente vigente y no constituyen unas nuevas bases específicas para las viviendas previstas en 2027.
Las 2.700 viviendas sociales no son las mismas que las del Plan Vive ni las 18.400 del Ayuntamiento
Aunque todas estas iniciativas buscan ampliar la oferta residencial, existen diferencias importantes. La Agencia de Vivienda Social gestiona viviendas públicas destinadas especialmente a hogares vulnerables. Por su parte, el Plan Vive funciona mediante colaboración público-privada para construir pisos de alquiler asequible sobre suelo público, con sus propios requisitos. Según la información oficial del Plan Vive, hasta septiembre de 2026 se habían entregado 6.530 viviendas y el objetivo regional es alcanzar las 16.500 en 28 municipios. Dentro de este programa también se encuentra el Plan Vive Solución Joven, con 2.500 viviendas previstas para menores de 35 años.
A estas previsiones se añade el anuncio del Ayuntamiento de Madrid para facilitar la construcción de más de 18.400 viviendas protegidas. Como explicó Madridinforma en su información sobre las zonas y los plazos de las 18.400 viviendas protegidas, se trata de una estimación vinculada a cambios urbanísticos que permiten aprovechar determinados suelos para construir más pisos. No significa que ya estén terminados ni que tengan una convocatoria de adjudicación abierta. Por tanto, las cifras de la Agencia de Vivienda Social, el Plan Vive y el Ayuntamiento responden a programas diferentes y no deben confundirse.
Cuándo se podrán solicitar las nuevas viviendas sociales y dónde consultar las convocatorias
Por ahora, la Comunidad de Madrid no ha comunicado una fecha única para solicitar las viviendas vinculadas a la inversión prevista para 2027. Los 90,3 millones aparecen en el proyecto de Presupuestos regionales, que debe completar su tramitación antes de convertirse en unas cuentas definitivas. Tampoco se ha publicado un calendario completo de entrega de las promociones pendientes ni se han concretado los alquileres que se aplicarán en cada una. La disponibilidad dependerá del avance de las obras, de la incorporación de los inmuebles al parque público y de los procedimientos de adjudicación correspondientes.
Esto no significa que las familias que necesitan una vivienda tengan que esperar hasta 2027 para realizar cualquier trámite. La Sede Electrónica de la Comunidad de Madrid mantiene abierto de forma permanente el procedimiento de solicitud de vivienda social por especial necesidad, sin tasas. La Administración estudia cada expediente, comprueba los requisitos y establece un orden mediante un baremo.
También conviene seguir las promociones concretas, como las 670 viviendas protegidas licitadas en Los Berrocales, San Blas-Canillejas y Hortaleza, teniendo presente que una licitación de obras no equivale a una convocatoria para futuros inquilinos.
