Bankinter, Cajamar y UCI se incorporarán a las nueve entidades participantes. Los compradores deberán acreditar solvencia y asumir los impuestos y gastos de la operación.
Tener ingresos suficientes para pagar una hipoteca no siempre significa poder comprar una casa. El problema suele aparecer cuando el banco exige una entrada del 20% que muchos compradores no han conseguido ahorrar. Para facilitar ese acceso, la Comunidad de Madrid anunció el 21 de octubre de 2026 que ampliará de nueve a doce las entidades financieras del programa Mi Primera Vivienda. La incorporación de tres nuevos bancos permitirá ampliar las opciones de financiación para quienes buscan adquirir su primer hogar.
Bankinter, Cajamar y UCI se sumarán a los bancos de Mi Primera Vivienda
La ampliación anunciada por el Gobierno regional incorpora a Bankinter, Cajamar y Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Estas entidades se sumarán a CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, ABANCA, Banco Sabadell y Eurocaja Rural, que ya participan en el programa. La Comunidad contará así con doce entidades financieras cuando se formalicen las nuevas adhesiones. El comunicado no precisa la fecha en la que los tres nuevos participantes comenzarán a tramitar operaciones.
La iniciativa dispone de una dotación de 25 millones de euros para 2026. Este dinero no se entrega directamente a los compradores, sino que respalda las operaciones de financiación concedidas por los bancos. Gracias a este mecanismo, las entidades pueden superar el 80% del valor de la vivienda que habitualmente financian. Madrid ya había aprobado la ampliación de Mi Primera Vivienda hasta los 50 años, por lo que la incorporación de más bancos constituye una novedad adicional.
Quién puede solicitar Mi Primera Vivienda y cuáles son los requisitos
El programa está dirigido a personas mayores de edad que quieran comprar su primera vivienda y acrediten capacidad económica para afrontar las cuotas hipotecarias. Según la Orden de 27 de julio de 2026, publicada en el BOCM el 6 de agosto, pueden acogerse compradores de hasta 50 años, aunque la financiación máxima cambia según la edad. También pueden participar sin límite de edad las familias numerosas, monoparentales y aquellas que tengan hijos menores a su cargo. La vivienda debe encontrarse en la Comunidad de Madrid y su precio de adquisición no puede superar los 425.000 euros, sin incluir impuestos y gastos.
Los solicitantes deben acreditar dos años de residencia legal continuada e ininterrumpida en la región y no tener otra vivienda en propiedad en España. Existen excepciones para determinados inmuebles heredados, donados o procedentes de una separación o divorcio. Además, la vivienda tendrá que destinarse a residencia habitual y permanente durante al menos cinco años bajo la nueva regulación. Para acreditar la residencia será necesario presentar documentación del padrón, por lo que puede resultar útil conocer cómo obtener el certificado histórico de empadronamiento.
Cuánto dinero hay que aportar para comprar una vivienda de 300.000 euros
La financiación de Mi Primera Vivienda depende del perfil del comprador. Los solicitantes de hasta 40 años pueden conseguir hasta el 100% del valor del inmueble. Entre los 41 y 45 años, el máximo es del 95%, mientras que de los 46 a los 50 se reduce al 90%. Las familias numerosas, monoparentales y con hijos menores a cargo pueden acceder al 100% sin límite de edad. Para una vivienda de 300.000 euros, siempre que la tasación no sea inferior y el banco conceda el máximo permitido, las cantidades serían las siguientes:
| Comprador | Financiación máxima | Entrada necesaria |
|---|---|---|
| Hasta 40 años | 100% | 0 € |
| De 41 a 45 años | 95% | 15.000 € |
| De 46 a 50 años | 90% | 30.000 € |
| Familias beneficiarias sin límite de edad | 100% | 0 € |
Que la hipoteca cubra el 100% no significa que se pueda comprar sin ningún ahorro. El comprador debe afrontar los impuestos y gastos que le correspondan. Por ejemplo, una vivienda usada de 300.000 euros podría generar 18.000 euros de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, aplicando el tipo general madrileño del 6% sobre una base imponible de ese importe. A ello se suman los gastos correspondientes de compraventa y tasación. Existen beneficios fiscales para determinados compradores y la Comunidad ha anunciado nuevas rebajas fiscales para jóvenes previstas para 2027, que todavía requieren aprobación normativa.
Cómo solicitar la hipoteca de Mi Primera Vivienda en Madrid
La solicitud se presenta directamente ante una entidad financiera adherida, no mediante una petición de ingreso a la Comunidad de Madrid. Los interesados deberán aportar su documentación identificativa, justificantes de empadronamiento, certificaciones catastrales y registrales, un contrato de arras o preacuerdo de compraventa y una declaración responsable sobre el destino habitual de la vivienda. El banco también analizará los ingresos, la situación laboral y las deudas del solicitante antes de decidir si concede la hipoteca.
Es importante distinguir entre la aprobación de la nueva normativa y su aplicación mediante los convenios bancarios. La Orden entró en vigor el 7 de agosto de 2026, pero mantiene un régimen transitorio para solicitudes y acuerdos anteriores. Quienes estén interesados deberán consultar qué condiciones aplica cada entidad y si ya está incorporada a los nuevos convenios. Además, el porcentaje máximo siempre se calcula sobre el menor importe entre el precio de compra y la tasación.
Los requisitos y condiciones pueden consultarse en la regulación oficial de Mi Primera Vivienda publicada en el BOCM.
