El Ayuntamiento calcula que la rebaja fiscal ahorraría 31,2 millones de euros a los contribuyentes. La nueva tasa de residuos incorporará más criterios de reciclaje para determinar cuánto paga cada inmueble.
Los propietarios de viviendas en Madrid podrían pagar menos de IBI a partir de 2027, aunque tendrán que seguir afrontando la tasa de basuras. El Ayuntamiento aprobó el 15 de octubre de 2026 el proyecto inicial de las ordenanzas fiscales del próximo año, que contempla reducir el tipo general del IBI del 0,414 % al 0,4 %, el mínimo permitido por la ley. La propuesta afectaría a unos 2,27 millones de recibos y mantendría la tasa de residuos en una media prevista de 143 euros anuales.
Cuánto se ahorrarán los propietarios de viviendas con la rebaja del IBI en 2027
La reducción del IBI supondría un ahorro de 14 euros anuales por cada 100.000 euros de valor catastral, tomando como referencia el tipo general vigente en 2026. Según las estimaciones del Ayuntamiento, los contribuyentes pagarían en conjunto 31,2 millones de euros menos el próximo año. La medida alcanzaría a 1,53 millones de inmuebles residenciales, además de oficinas, locales comerciales y establecimientos de hostelería. Para hacerse una idea del ahorro individual, estos serían algunos ejemplos orientativos, sin aplicar bonificaciones:
| Valor catastral | IBI 2026 (0,414 %) | IBI 2027 (0,4 %) | Ahorro anual |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 414 € | 400 € | 14 € |
| 125.000 € | 517,50 € | 500 € | 17,50 € |
| 150.000 € | 621 € | 600 € | 21 € |
| 200.000 € | 828 € | 800 € | 28 € |
El consistorio ofrece otra comparación. Para una vivienda con un valor catastral de 135.134 euros, el recibo de 2027 rondaría los 540 euros, frente a los 689 euros que corresponderían aplicando el tipo de 2019. Son 149 euros de diferencia acumulada respecto a aquel año, pero el ahorro frente a 2026 sería de aproximadamente 19 euros para ese mismo inmueble. La reducción del tipo también conviviría con otras bonificaciones del IBI en Madrid.
La tasa de basuras tendrá un recibo medio de 143 euros en 2027
La bajada del impuesto sobre inmuebles no implica que desaparezca la tasa de recogida de residuos. El Ayuntamiento prepara una nueva ordenanza para 2027 que contempla un recibo medio de 143 euros, prácticamente igual al previsto para 2026. Sin embargo, esa cantidad es una media y no un precio único. El importe individual dependerá del valor catastral del inmueble, la generación de residuos y otros factores que intervienen en el cálculo.
La principal novedad será la incorporación de cinco fracciones para evaluar la calidad de la separación de residuos: resto no reciclable, envases, materia orgánica, papel y cartón, y vidrio. La tarifa seguirá teniendo una parte básica y otra vinculada a la generación de basura. Para esta última se tendrán en cuenta los empadronados, la cantidad de residuos y la calidad de separación en los 131 barrios de Madrid. El sistema ya había experimentado cambios en la tasa de basuras de 2026.
Las familias numerosas y los hogares vulnerables mantendrán descuentos
El proyecto contempla conservar las bonificaciones de hasta el 90 % del IBI para familias numerosas, en función de su categoría y del valor catastral de la vivienda. El Ayuntamiento calcula que aproximadamente 37.000 familias se beneficiarán de esta medida, con un ahorro conjunto de 16 millones de euros durante 2027. Los interesados pueden consultar los descuentos del IBI para familias numerosas y las condiciones aplicables a su vivienda habitual.
La tasa de residuos también mantendrá beneficios específicos. Los perceptores del Ingreso Mínimo Vital y de la Renta Mínima de Inserción tendrán una reducción del 100 %, mientras que las familias numerosas podrán acogerse a descuentos según su situación. Las viviendas vacías y los locales sin actividad únicamente abonarán la tarifa básica si acreditan anualmente esa condición. Tampoco estarán sujetos al pago los garajes y trasteros asociados a viviendas, los solares y los edificios en ruina.
Quién pagará la tasa de basuras y qué cambios habrá en los recibos
El Ayuntamiento estima que alrededor de 1,7 millones de inmuebles estarán sujetos a la tasa de residuos en 2027. El propietario será el encargado de abonarla ante la Administración municipal, aunque podrá repercutir su importe al inquilino cuando corresponda. La nueva regulación contempla también el acceso al sistema de Pago a la Carta, que permitirá obtener una reducción del 5 % de la cuota, con un ahorro máximo de 15 euros. Este incentivo es distinto del procedimiento para fraccionar impuestos municipales, que tiene requisitos propios.
Por ahora, las nuevas cuantías y condiciones forman parte de un proyecto inicial que debe completar su tramitación antes de aplicarse en 2027. Por tanto, los importes anunciados todavía no deben confundirse con recibos definitivos. El detalle puede consultarse en la nota oficial del Ayuntamiento de Madrid, publicada el 15 de octubre. Para conocer otras novedades sobre impuestos, servicios municipales y decisiones que afectan a los vecinos, puedes seguir nuestra sección de actualidad de Madrid.
