La Comunidad de Madrid ya tiene en vigor las medidas para construir más viviendas protegidas. El Plan Vive, por su parte, contempla 16.500 pisos, aunque solo 6.419 figuran como entregados.
La Comunidad de Madrid ha pasado de anunciar más de 15.000 viviendas protegidas a prever más de 18.000 nuevos hogares durante los próximos cuatro años. La iniciativa forma parte del Plan de Choque de Vivienda 2026-2027, presentado en noviembre de 2025. Su principal medida, la Ley 2/2026, está vigente desde el 16 de junio. Sin embargo, las nuevas cifras todavía son previsiones de construcción y no viviendas listas para solicitar. Además, este viernes 16 de octubre termina el plazo previsto para que los ayuntamientos limiten la aplicación de determinadas medidas urbanísticas.
Madrid eleva la previsión inicial de 15.000 a más de 18.000 viviendas protegidas
El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso presentó el 5 de noviembre de 2025 un paquete de 15 iniciativas destinadas a incrementar la oferta residencial. Entre ellas figuraban cambios urbanísticos, más viviendas de alquiler asequible y nuevas facilidades para comprar la primera casa. El anuncio inicial contemplaba superar las 15.000 viviendas protegidas en cuatro años. El periódico ya recogió entonces las 15 nuevas medidas autonómicas.
La previsión cambió en abril de 2026, cuando el Ejecutivo regional elevó a más de 18.000 los hogares que espera facilitar mediante la nueva legislación. La norma fue finalmente aprobada por la Asamblea de Madrid y publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad el 15 de junio. Su entrada en vigor no implica que esas viviendas estén construidas, ya que todavía dependen de promociones, licencias, ejecución de obras y posteriores procesos de adjudicación.
La nueva ley permite construir hasta un 30% más de viviendas en determinadas parcelas
La Ley 2/2026 introduce cambios concretos en el aprovechamiento del suelo destinado a vivienda protegida. Permite aumentar hasta un 30% la densidad, es decir, el número de viviendas autorizado en determinadas parcelas, y hasta un 20% la edificabilidad. También contempla elevar los edificios hasta dos plantas adicionales cuando resulte necesario y se cumplan las condiciones legales. Además, reduce a una plaza por vivienda la reserva mínima de aparcamiento en las promociones protegidas.
Otra novedad consiste en facilitar la transformación de determinados terrenos de oficinas, hospedaje y dotaciones privadas en viviendas protegidas de alquiler. No obstante, la aplicación no es ilimitada. Los ayuntamientos disponen de cuatro meses desde la entrada en vigor para excluir estas medidas en su municipio, establecer restricciones adicionales o delimitar las zonas afectadas. Ese periodo llega a su término el 16 de octubre de 2026. Las condiciones para los futuros compradores e inquilinos dependerán también de los requisitos de vivienda protegida aplicables a cada promoción.
El Plan Vive contempla 16.500 viviendas, pero solo 6.419 figuran como entregadas
Las previsiones de la nueva ley no deben confundirse con las cifras del Plan Vive. El programa autonómico de alquiler asequible, que inicialmente contemplaba 14.000 viviendas, elevó sus previsiones a más de 16.500 inmuebles en 27 municipios, según la información difundida el 5 de octubre de 2026. La página oficial del programa recoge 6.419 viviendas entregadas hasta septiembre y alrededor de 10.000 en diferentes fases de licitación, construcción y adjudicación.
La distinción es importante para quienes buscan una vivienda. Una promoción entregada puede encontrarse ya ocupada, mientras que otra en construcción todavía no admite solicitudes. El portal autonómico permite consultar la situación de las promociones por municipio e incorpora enlaces de inscripción cuando corresponde. El programa también reserva una parte de sus desarrollos a menores de 35 años, como ocurre con las nuevas viviendas de Loeches.
| Programa o indicador | Cifra oficial | Situación |
|---|---|---|
| Nueva Ley de Medidas Urgentes | Más de 18.000 | Previsión de viviendas protegidas en cuatro años |
| Plan Vive | Más de 16.500 | Previsión total de construcción |
| Plan Vive entregadas | 6.419 | Entregadas hasta septiembre de 2026 |
| Plan Vive en distintas fases | Unas 10.000 | Licitación, construcción o adjudicación |
| Plan Vive Solución Joven | 5.500 | Previsión destinada a menores de 35 años |
Las cifras corresponden a actuaciones e indicadores diferentes. Por tanto, no pueden sumarse automáticamente para calcular cuántas viviendas nuevas estarán disponibles. Tampoco existe una convocatoria única para solicitar los más de 18.000 hogares previstos mediante la ley urbanística.
Quiénes pueden beneficiarse y cómo consultar las viviendas disponibles
El Plan Vive se dirige a personas mayores de edad o menores emancipados, con nacionalidad española o residencia legal en España. La vivienda debe destinarse a residencia habitual y los solicitantes no pueden tener otra en propiedad, con las condiciones y excepciones legales correspondientes. También existen límites de ingresos vinculados al IPREM. La renta total anual no debe superar el 35% de los ingresos netos de la unidad de convivencia. Se concede prioridad a quienes acrediten al menos tres años de residencia o trabajo en el municipio, conforme a las reglas generales del programa.
El Plan de Choque incluye otras medidas para diferentes perfiles. El programa Mi Primera Vivienda ha ampliado hasta los 50 años el acceso a sus avales hipotecarios y elevado a 425.000 euros el precio máximo de adquisición, cambios aplicables a los nuevos convenios de 2026. También contempla actuaciones de la Agencia de Vivienda Social para hogares vulnerables.
Quienes estén interesados en alquilar deben consultar las promociones y sus plazos en la web oficial del Plan Vive, mientras que quienes busquen una vivienda protegida de compra deberán comprobar las condiciones de cada desarrollo.
