El último trámite urbanístico deja suelo preparado para las primeras promociones del futuro barrio de Villa de Vallecas. Valdecarros contará con 51.656 viviendas y 28.410 tendrán algún régimen de protección pública.
Después de años de trámites y obras de urbanización, Valdecarros entra en la fase que permitirá levantar sus primeras viviendas. La aprobación definitiva de la reparcelación, acordada el pasado 24 de septiembre, deja preparado el suelo para que unas 13.300 viviendas puedan empezar a construirse a principios de 2027.
Es el primer gran bloque residencial de un futuro barrio de Villa de Vallecas donde están previstas 51.656 viviendas, de las que 28.410 tendrán algún régimen de protección pública.
El nuevo barrio de Madrid tendrá 51.656 viviendas y más de la mitad serán protegidas
La aprobación definitiva determina cómo queda distribuido el suelo entre propietarios, parcelas residenciales, equipamientos y otros usos previstos. Este paso permite poner suelo finalista a disposición de las promociones. Valdecarros se ejecutará mediante ocho etapas y las tres primeras ya tienen trabajos de urbanización iniciados.
El nuevo barrio es el último gran ámbito pendiente de los desarrollos del sureste y se levantará como prolongación del Ensanche de Vallecas. Su superficie alcanza unos 19,2 kilómetros cuadrados. El Ayuntamiento lo presenta como el mayor desarrollo residencial y urbanístico de Europa por sus dimensiones y el número de viviendas proyectadas, de las cuales más de la mitad serán VPO.
Las primeras 13.300 viviendas comenzarán a construirse a principios de 2027
La primera consecuencia del acuerdo afecta a las tres etapas iniciales, que concentrarán alrededor de 13.300 viviendas. La previsión municipal publicada este 24 de septiembre sitúa el comienzo de la edificación a principios de 2027. Las obras podrán convivir con los trabajos de urbanización que todavía continúan dentro del ámbito.
La fecha supone una actualización respecto al calendario comunicado anteriormente. En noviembre de 2025, el Ayuntamiento señalaba que la primera etapa estaba ejecutada al 95% y esperaba iniciar viviendas durante 2026. Sin embargo, la información publicada ahora por el consistorio madrileño traslada ese comienzo a principios de 2027.
Más de 28.000 viviendas de Valdecarros tendrán protección pública
De las 51.656 viviendas previstas, 28.410 estarán sometidas a algún régimen de protección, lo que representa el 55% del parque residencial proyectado. La cifra convierte la vivienda protegida en una parte central del desarrollo. Valdecarros ya figuraba entre las principales actuaciones del planeamiento residencial de Madrid para ampliar la oferta en los nuevos barrios.
La aprobación de la reparcelación no abre todavía un procedimiento para solicitar estos pisos. La información municipal tampoco fija precios, fechas de comercialización ni requisitos de acceso para las futuras promociones. En el expediente sometido a información pública en 2025 se detallaban alrededor de 16.800 viviendas de precio tasado y 11.600 de protección oficial.
Valdecarros tendrá 700 hectáreas verdes y una nueva conexión de transporte
El planeamiento reserva unas 700 hectáreas para zonas verdes y prevé plantar 110.000 árboles. También incorpora 127 kilómetros de recorridos peatonales y ciclistas. La movilidad incluirá un autobús eléctrico con plataforma reservada y prioridad semafórica para conectar los barrios del sureste. El transporte de estos nuevos desarrollos ya forma parte de los planes de movilidad del sureste.
Además, se reservarán 349 hectáreas para equipamientos sociales. Entre las dotaciones previstas aparecen un gran hospital, colegios y residencias para mayores. También habrá suelo industrial, espacios comerciales y oficinas. El proyecto contempla tres grandes centros comerciales y dos torres de oficinas que podrán alcanzar 44 plantas, según la información oficial ofrecida por el Ayuntamiento de Madrid.
