La Comunidad de Madrid permite solicitar una acreditación oficial del depósito de la fianza o comunicar posibles incumplimientos. El trámite es gratuito y está disponible durante todo el año.

Pagar la fianza al entrar en un piso de alquiler no significa necesariamente que el propietario la haya depositado donde corresponde. En la Comunidad de Madrid, los inquilinos pueden comprobar gratuitamente si su casero ha ingresado ese dinero en la Agencia de Vivienda Social. Para ello existe un procedimiento oficial que también permite denunciar posibles incumplimientos. La sede electrónica regional, cuya ficha se actualizó el 8 de octubre de 2026, confirma que la solicitud puede presentarse por internet o presencialmente.

Quién puede comprobar el depósito de la fianza y qué necesita

El procedimiento está dirigido a cualquier inquilino o propietario con un contrato de arrendamiento sobre un inmueble situado en la Comunidad de Madrid. No se exige cumplir requisitos económicos ni acreditar una situación especial.

Para solicitar la acreditación, basta con presentar una copia del contrato de alquiler junto al formulario correspondiente. La gestión no tiene tasas ni fecha límite de convocatoria, por lo que puede realizarse durante todo el año. La consulta resulta especialmente útil para quienes no han recibido el justificante del depósito y quieren asegurarse de que su propietario ha cumplido con esta obligación. También es importante conocer cuánta fianza puede pedir el propietario al formalizar el contrato.

Cómo solicitar la acreditación del depósito por internet o presencialmente

La solicitud se encuentra disponible en la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, dentro del procedimiento identificado con la referencia 81189. Para presentarla por internet, el interesado debe acceder a su Cuenta Digital, identificarse mediante un sistema de firma electrónica admitido, rellenar el formulario, adjuntar el contrato y firmar el envío.

Quienes no estén obligados a relacionarse electrónicamente con la Administración también pueden realizar el trámite presencialmente. En ese caso, deben cumplimentar y descargar el formulario, firmarlo y presentarlo en un registro habilitado. La Agencia de Vivienda Social dispone de atención en la calle Basílica, 23, de Madrid. Para consultar dudas sobre la solicitud, la Comunidad facilita el correo inspeccionfianzas@madrid.org.

Qué ocurre si el propietario no ha depositado la fianza del alquiler

En los contratos de alquiler de vivienda, el propietario debe depositar en la Agencia de Vivienda Social la fianza equivalente a una mensualidad de renta. La Comunidad de Madrid establece un plazo de 30 días hábiles desde la celebración o entrada en vigor del contrato. Si el ingreso se realiza fuera de plazo, corresponde un recargo del 2%, que aumenta al 5% cuando ha transcurrido más de un año.

El incumplimiento también puede dar lugar a sanciones administrativas, dependiendo de la infracción. Sin embargo, que el inquilino no tenga el justificante no significa necesariamente que el casero haya incumplido. Precisamente, la solicitud de acreditación permite pedir información oficial y poner los hechos en conocimiento de la Administración. Se trata de una obligación distinta a la devolución de la fianza cuando termina el contrato.

La solicitud también puede servir para justificar la fianza en la declaración de la Renta

Esta gestión tiene otra utilidad para determinados contribuyentes. La Comunidad de Madrid explica que, si el arrendador no facilita el resguardo del depósito, puede utilizarse una copia de la solicitud o denuncia presentada ante la Agencia de Vivienda Social para acreditar este requisito de la deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual.

Eso no significa que presentar la solicitud dé derecho automáticamente a una rebaja fiscal. Es necesario cumplir las condiciones de edad, renta y demás requisitos establecidos. Quienes quieran comprobarlos pueden consultar la información sobre la deducción por alquiler en Madrid.

La acreditación puede solicitarse desde el trámite oficial de la Comunidad de Madrid. Una vez presentada, el interesado puede consultar su estado y las comunicaciones recibidas desde el apartado Mis Gestiones de su Cuenta Digital.

Puedes encontrar más información sobre derechos de los inquilinos y gestiones administrativas en nuestra sección de trámites.