Un piso de 90 metros cuadrados tendría un alquiler de unos 949,50 euros mensuales y podría comprarse posteriormente por unos 300.000 euros. Al menos la mitad de las viviendas se reservará para menores de 35 años.
Vivir de alquiler durante unos años y tener después la posibilidad de comprar esa misma casa será una opción en Los Berrocales, en el distrito madrileño de Vicálvaro. El Ayuntamiento de Madrid anunció el 21 de octubre de 2026 que sacará a concurso ocho parcelas para construir más de 700 viviendas de alquiler asequible con opción a compra después de siete años. Además, al menos la mitad de los pisos se reservará a menores de 35 años, aunque todavía no hay una fecha para presentar solicitudes.
Los alquileres rondarán los 949,50 euros y las viviendas podrán comprarse después de siete años
El Ayuntamiento ha establecido como referencia una vivienda de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos, cuyo alquiler rondaría los 949,50 euros mensuales. Según la información municipal, esta cantidad se sitúa más de un 30 % por debajo del precio de mercado estimado. Las actualizaciones de las rentas no podrán superar el 2 % anual. Además, las plazas de garaje tendrán un precio máximo de 60 euros mensuales si son subterráneas y de 35 euros si están en superficie.
La principal novedad es que quienes alquilen estos inmuebles podrán comprarlos cuando hayan transcurrido siete años desde la firma de su contrato. Para la vivienda utilizada como ejemplo, el Ayuntamiento calcula un precio de adquisición de unos 300.000 euros, del que podría descontarse parte del alquiler abonado si corresponde su capitalización. No se ha concretado qué porcentaje de las mensualidades se aplicará a la compra. Además, los propietarios no podrán transmitir libremente los inmuebles hasta que transcurra el plazo de 15 años establecido por el Ayuntamiento. Esta fórmula es diferente del programa Mi Primera Vivienda, que facilita el acceso a financiación hipotecaria.
Los requisitos para acceder incluyen límites de ingresos y vinculación con Madrid
Las promociones estarán destinadas a personas y familias que cumplan determinadas condiciones económicas. El Ayuntamiento exigirá acreditar los ingresos de la unidad familiar o de convivencia en el momento de formalizar el alquiler. El anuncio municipal establece los siguientes límites anuales:
| Miembros del hogar | Ingresos máximos anuales |
|---|---|
| Una persona | 43.200 € |
| Entre dos y cinco personas | 54.000 € |
| Más de seis personas | 61.200 € |
El comunicado no especifica el límite correspondiente a hogares de exactamente seis personas, por lo que habrá que atender a los pliegos. También será necesario acreditar vinculación con Madrid mediante un año de empadronamiento continuado inmediatamente anterior al contrato o tres años dentro de los cinco anteriores. Como alternativa, se admitirá haber trabajado de forma ininterrumpida en la capital durante los dos años previos, en las condiciones previstas. Para justificar la residencia, puede resultar útil obtener el certificado histórico de empadronamiento. No estará permitido subarrendar las viviendas ni simultanear este alquiler con otro inmueble de las promociones municipales indicadas.
Las ocho parcelas de Los Berrocales permitirán levantar más de 700 viviendas
Los terrenos que saldrán a concurso están distribuidos en tres lotes municipales. El primero reúne cuatro parcelas situadas en la avenida de Luis Prados de la Plaza y la calle Meco, donde se prevén más de 260 viviendas. El segundo incluye dos parcelas en Colmenar de Oreja y Corpa, con capacidad para alrededor de 230 pisos. El tercero comprende otras dos parcelas de Corpa y Fresno de Torote, donde podrían construirse más de 210 viviendas. El Ayuntamiento valorará especialmente las propuestas que reduzcan los precios máximos de alquiler y compra, además de las mejoras de eficiencia energética.
Esta iniciativa desarrolla el plan anunciado inicialmente en junio de 2026, cuando el Consistorio presentó una previsión de 1.017 viviendas en diez parcelas de Los Berrocales y Los Ahijones. Ahora avanza la licitación correspondiente a las ocho parcelas de Los Berrocales, mientras prepara otra actuación en Los Ahijones. Las nuevas promociones son distintas de las 670 viviendas protegidas licitadas por la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, que cuentan con su propio procedimiento.
Cuándo se podrán solicitar las nuevas viviendas de Los Berrocales
El anuncio del 21 de octubre todavía no establece una fecha para que los ciudadanos presenten solicitudes de alquiler. El siguiente paso consiste en publicar el concurso dirigido a las empresas interesadas en adquirir las parcelas y desarrollar los edificios. Una vez publicado el anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, las promotoras dispondrán de tres meses para presentar sus ofertas. Posteriormente, deberán adjudicarse los contratos y desarrollarse las promociones antes de que puedan ofrecerse las viviendas a los futuros inquilinos.
Por tanto, los interesados no pueden solicitar todavía uno de estos pisos mediante una convocatoria específica. Tampoco existe una fecha oficial de entrega ni se ha anunciado el procedimiento de selección de los residentes. Será necesario consultar las condiciones definitivas cuando se publiquen. La información disponible procede de la nota oficial del Ayuntamiento de Madrid del 21 de octubre.
