Las últimas 117 viviendas de nueva promoción se entregaron en 2023. El Gobierno regional destaca los 6.530 pisos entregados del Plan Vive, que funciona con un modelo diferente.
Las obras avanzan, pero las nuevas viviendas de la Agencia de Vivienda Social (AVS) de la Comunidad de Madrid siguen sin llegar a sus destinatarios. Según una investigación publicada por Cadena SER el 20 de octubre de 2026, el organismo no ha entregado ninguna vivienda de nueva promoción desde 2023, cuando se adjudicaron 117. Actualmente mantiene 1.177 inmuebles en ejecución, aunque todavía no se han producido nuevas entregas de estas promociones.
La Agencia de Vivienda Social cuenta con casi 25.000 viviendas públicas en Madrid
La AVS dispone de un parque de 24.991 viviendas, según los datos recogidos por la Cadena SER. Durante el periodo analizado se han incorporado 1.758 inmuebles, lo que representa un incremento cercano al 8%. Sin embargo, el aumento del parque público no equivale necesariamente a nuevas viviendas construidas y entregadas. También pueden incorporarse inmuebles por otras vías, como la adquisición de viviendas existentes.
Más Madrid ha cuestionado el ritmo de ampliación del parque residencial y considera insuficientes las nuevas promociones. Por su parte, el Ejecutivo regional mantiene su compromiso de incorporar 2.100 viviendas de la AVS durante la legislatura. También ha impulsado 670 viviendas protegidas en alquiler en Los Berrocales, Hortaleza y San Blas. Estas últimas siguen en fase de licitación y se desarrollarán mediante derechos de superficie concedidos a empresas, por lo que todavía no pueden solicitarse.
Majadahonda tiene 180 viviendas terminadas y Madrid prevé finalizar otras promociones en 2026
Una de las actuaciones más avanzadas está en Majadahonda. La Consejería de Vivienda ha confirmado a Cadena SER que la promoción de 180 viviendas de la AVS ya está terminada, aunque todavía no ha concretado cuándo se entregarán las llaves. El procedimiento de adjudicación continúa en tramitación y el 7 de octubre se publicaron nuevos listados relacionados con los solicitantes de reserva.
El pasado 26 de agosto, la Comunidad anunció que finalizaría durante 2026 otras promociones hasta alcanzar 543 viviendas sociales, repartidas entre Madrid capital (185), Móstoles (178) y Majadahonda (180). Entre los proyectos de la capital figura un edificio de 39 pisos en la calle Almonte, en el Ensanche de Vallecas. La Administración situaba las obras en su fase final, pero terminar la construcción no significa que los inquilinos puedan acceder inmediatamente a las viviendas.
El Plan Vive suma 6.530 viviendas entregadas, pero no son promociones directas de la AVS
La respuesta del Gobierno regional se apoya principalmente en el Plan Vive, que sí registra entregas de viviendas de alquiler asequible. La Consejería ha destacado alrededor de 6.500 pisos entregados, mientras que su portal oficial eleva la cifra a 6.530 hasta septiembre de 2026. El programa utiliza suelo público y colaboración con empresas privadas, que se encargan de construir y gestionar los alquileres mediante concesiones. Por eso, sus resultados deben contabilizarse separadamente de la promoción directa de la AVS.
Las condiciones de acceso también varían. El Plan Vive está dirigido a personas que cumplen determinados límites de ingresos y requisitos de vivienda protegida. Entre ellos figura no tener otra vivienda en propiedad y no dedicar más del 35% de los ingresos netos de la unidad de convivencia al alquiler. Madrid Informa ya explicó las condiciones de una promoción en Colmenar Viejo, una de las localidades donde se desarrolla este programa.
Qué pueden hacer las familias que esperan una vivienda social en Madrid
Las personas interesadas en las viviendas de Majadahonda deben consultar el estado de la convocatoria autonómica, cuyo sorteo ya se celebró. No se ha anunciado un nuevo plazo de inscripción para esta promoción. Existe, además, un procedimiento permanente de la AVS para personas en situaciones de especial necesidad, como desahucios o problemas graves de habitabilidad. La solicitud requiere cumplir condiciones económicas, de residencia y de necesidad de vivienda. No garantiza una adjudicación inmediata.
El calendario de nuevas entregas sigue siendo determinante. Los presupuestos autonómicos de 2026 contemplaban 704 nuevas viviendas de la AVS, mientras que el anuncio de agosto se refería a finalizar 543 durante el año. Son previsiones distintas y ninguna acredita por sí sola una entrega efectiva. Para consultar las opciones disponibles hay que distinguir los programas, como sucede con las viviendas del Plan Vive en Pinto, y seguir los procedimientos publicados en la sede electrónica de la Comunidad de Madrid.
Puedes seguir la evolución de las viviendas públicas, las nuevas promociones y los plazos de entrega en nuestra sección de actualidad.
