La formación denuncia posibles incumplimientos de la normativa autonómica y señala que 215 alojamientos son pisos completos. La subida del alquiler agrava el debate sobre el acceso a la vivienda.
Alcalá de Henares cuenta con 280 alojamientos turísticos identificados por Más Madrid, pero el partido sostiene que ninguno reúne todos los requisitos exigibles para desarrollar esta actividad. La portavoz municipal, Rosa Romero, presentó las conclusiones de su investigación el 13 de octubre de 2026 en SER Henares. La denuncia llega cuando el precio anunciado del alquiler ha aumentado alrededor de un 67 % desde 2019, según las cifras recopiladas por la formación. Los supuestos incumplimientos todavía no se han acreditado mediante una revisión administrativa individual de los alojamientos.
Más Madrid denuncia posibles irregularidades en 280 viviendas turísticas
El estudio elaborado por Más Madrid Alcalá, iniciado en 2024, identifica 280 alojamientos turísticos en el municipio. De ellos, 215 serían viviendas completas. Según la formación, ninguno cumpliría simultáneamente todos los requisitos que considera necesarios, entre ellos la declaración responsable, la identificación administrativa y la placa exterior. El partido también sostiene que el 67,2 % de los alojamientos está gestionado por propietarios con varios inmuebles turísticos o empresas intermediarias.
Sin embargo, estas conclusiones corresponden a una investigación política y no a un expediente sancionador de la Administración autonómica. Para determinar si existe una irregularidad, es necesario comprobar las circunstancias de cada alojamiento, los documentos presentados y su clasificación administrativa. También debe distinguirse entre viviendas completas y otras modalidades de alojamiento, porque no todas están sometidas a las mismas obligaciones.
Qué requisitos exige la Comunidad de Madrid para las viviendas turísticas
La Comunidad de Madrid establece que las viviendas de uso turístico deben presentar una declaración responsable antes de comenzar su actividad. También exige disponer del certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CIVUT), un seguro de responsabilidad civil y cumplir las condiciones de seguridad, accesibilidad, urbanismo y propiedad horizontal que correspondan. La regulación contempla asimismo la aprobación de la comunidad de propietarios y las autorizaciones municipales aplicables.
La Administración regional aclara que el alquiler de habitaciones no se tramita de la misma manera que una vivienda turística completa. Además, los requisitos urbanísticos dependen del municipio. Por ejemplo, las restricciones del Plan RESIDE afectan a Madrid capital, pero no se aplican automáticamente en Alcalá de Henares. Por eso, la falta de un determinado documento no puede afirmarse de forma general sin comprobar qué normativa corresponde a cada inmueble.
El alquiler en Alcalá se encarece un 67 % mientras apenas aparecen 66 viviendas disponibles
Los datos del mercado inmobiliario explican parte de la preocupación. Según la información de Idealista recogida por Más Madrid, el precio del alquiler pasó de 8,5 euros por metro cuadrado en 2019 a 14,2 euros en septiembre de 2026. La diferencia representa un incremento cercano al 67 %. Idealista confirma ese último precio en su serie de septiembre, aunque advierte de un cambio metodológico introducido en julio de 2026 que debe tenerse presente al comparar periodos.
La formación añade otro dato: en octubre de 2026 localizó únicamente 66 viviendas anunciadas para alquiler residencial. Frente a esa oferta, calcula que incorporar los 215 pisos turísticos completos permitiría alojar aproximadamente a 1.000 personas. Se trata de una estimación hipotética, no de una previsión de viviendas que vayan a pasar al mercado residencial. Entre las herramientas existentes para favorecer ese mercado figura el Plan Alquila de Madrid, que ofrece asesoramiento y gestión a propietarios que quieran arrendar sus inmuebles.
Qué pueden hacer el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid ante la denuncia
El informe también analiza el uso de las viviendas del municipio. Según los datos recopilados por Más Madrid, Alcalá contaba con 82.073 viviendas en 2024, de las cuales 4.695 no registraron consumo eléctrico anual. Ese indicador puede señalar posibles inmuebles desocupados, pero no demuestra por sí solo que todos estén vacíos. Respecto a los alojamientos turísticos, la Comunidad de Madrid tiene competencias sobre su regulación y control administrativo, mientras que el Ayuntamiento debe intervenir en las cuestiones urbanísticas de su competencia. La información pública consultada no recoge una respuesta específica de ambas administraciones sobre los 280 alojamientos señalados ni un resultado de inspecciones que confirme la denuncia.
Más Madrid también cuestiona que Alcalá de Henares no haya sido declarada zona de mercado residencial tensionado. El artículo 18 de la Ley 12/2023 permite esa declaración mediante un procedimiento de la Administración competente, respaldado por datos sobre precios, ingresos y disponibilidad de vivienda. No se produce automáticamente por el aumento del alquiler. El debate queda, por tanto, pendiente de dos cuestiones: verificar los posibles incumplimientos de los alojamientos turísticos y determinar qué medidas pueden contribuir a mejorar el acceso a la vivienda residencial.
