El Consistorio madrileño dará continuidad a las 2.200 viviendas de las dos primeras fases. La nueva licitación deberá concretar cuántos pisos se suman, qué parcelas se utilizarán y en qué desarrollos se construirán.
Encontrar un alquiler a un precio asumible en Madrid sigue siendo complicado, y el Ayuntamiento prepara una nueva tanda de viviendas para ampliar la oferta. El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, anunció el 22 de septiembre que la tercera fase del Plan Suma Vivienda saldrá a licitación antes de que termine 2026.
Esta nueva fase dará continuidad a las más de 2.200 viviendas de alquiler asequible de las dos primeras, aunque todavía queda por conocer cuántos pisos se añadirán y dónde se construirán.
La fase 3 del Plan Suma Vivienda sumará nuevos pisos y suelos a los más de 2.200 ya previstos en Madrid
Las dos primeras fases concentran más de 2.200 viviendas de alquiler asequible en Los Berrocales y Los Ahijones, dentro de Vicálvaro. La tercera ampliará el programa mediante la incorporación de suelo de otros desarrollos urbanísticos de Madrid. El Ayuntamiento ya había señalado que Suma tendría nuevas fases conforme se incorporase nuevo suelo municipal.
La documentación conocida hasta el 22 de septiembre no identifica todavía esos nuevos ámbitos. En marzo, el Consistorio citó Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Cerros, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral, Solana de Valdebebas, Nueva Centralidad del Este y Abroñigal entre los grandes desarrollos de la capital. Sin embargo, no asignó Suma Vivienda 3 a ninguno de ellos en concreto.
En este medio ya explicamos cómo funciona el Plan Suma; sin embargo, ahora la novedad informativa está en los suelos, las cifras y las condiciones que aparezcan en los nuevos pliegos durante las próximas semanas.
Las primeras viviendas ya están en obras y la fase 2 supera los 600 pisos
La primera fase comenzó a materializarse el 1 de julio de 2026 en Los Berrocales. Allí arrancaron dos promociones gemelas que suman 446 viviendas, con una inversión privada superior a 69 millones de euros. Esos edificios forman parte de las más de 1.600 viviendas previstas en la fase 1 y su finalización está prevista para 2028.
La segunda fase se sacó a licitación en octubre de 2025 con más de 600 viviendas distribuidas en 13 parcelas y tres lotes de Los Ahijones y Los Berrocales. Ambas fases llevan el programa por encima de las 2.200 viviendas. Este volumen ya formaba parte de la planificación municipal de vivienda para 2026, que MadridInforma abordó al explicar las nuevas viviendas municipales previstas.
Quién podrá acceder a los alquileres de Suma Vivienda 3
Las condiciones difundidas hasta ahora para el Plan Suma Vivienda permiten acceder a hogares madrileños con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM. La renta de las viviendas no puede superar el 30 % de los ingresos de la unidad familiar. Son las reglas anunciadas para las primeras fases, pero todavía no existen pliegos de Suma Vivienda 3 que permitan confirmar si se mantendrán sin cambios.
Madrid cuenta además desde 2026 con un programa específico de EMVS para determinados jóvenes y familias con rentas medias. En ese programa, los límites pueden alcanzar 5,5 o 7,5 veces el IPREM según la protección de la vivienda. Esa regulación no permite afirmar que Suma Vivienda 3 vaya a utilizar automáticamente el límite de 7,5 veces el IPREM. La convocatoria de la tercera fase tampoco supone que se abra ya una inscripción para futuros inquilinos. Ese proceso dependerá de las convocatorias de adjudicación que publique EMVS Madrid.
Cómo funciona la colaboración público-privada y qué deberá aclarar la nueva licitación
El Ayuntamiento conserva la titularidad del suelo y lo pone a disposición de empresas mediante derechos de superficie. El adjudicatario privado asume la construcción y la gestión de los alquileres durante el periodo fijado en cada concurso. Después, las viviendas se incorporan al patrimonio municipal y pueden continuar destinadas al alquiler. La fase 1 estableció un plazo de 65 años y la segunda lo elevó a 70 años.
Todavía no se ha comunicado qué duración tendrá ese derecho en Suma Vivienda 3. Los futuros pliegos permitirán conocer también el número de parcelas, su localización, las viviendas previstas, la distribución por lotes y las condiciones económicas de la operación. Ese será el contenido que permitirá medir cuánto amplía realmente la tercera fase el programa que ya está en marcha.
Para más detalles, puedes consultar el anuncio del Ayuntamiento de Madrid del 22 de septiembre.
