Según un reciente informe de Fotocasa, la venta de vivienda registra un nuevo descenso mensual, aunque todavía supera un 5,1 % el de hace un año.
La vivienda es uno de los problemas que más preocupan a la ciudadanía. Los alquileres en Madrid no paran de crecer en Madrid capital; sin embargo, esto contrasta con una ligera bajada en los precios de los inmuebles en venta. El precio anunciado de la vivienda en Madrid capital se sitúa en septiembre de 2026 en 6.025 euros por metro cuadrado. Son 24 euros menos que en agosto, cuando alcanzaba 6.049 euros.
Los datos los recoge un reciente informe de Fotocasa, donde se puede ver una caída mensual del 0,4%. Se trata del tercer retroceso consecutivo, tras el 0,2% de julio y el 0,5% de agosto. Aplicado a una vivienda de 80 metros cuadrados, el precio medio anunciado rondaría los 482.000 euros.
Madrid pasa de 6.092 euros por metro cuadrado en junio a 6.025 en septiembre
La serie mensual muestra que el nivel más alto del periodo reciente apareció en junio, con 6.092 euros por metro cuadrado. En julio bajó a 6.082 euros, en agosto a 6.049 y ahora queda en 6.025 euros. Desde junio, el indicador ha cedido 67 euros por metro cuadrado. Para un piso de 80 metros, esa diferencia representa unos 5.360 euros sobre el precio medio anunciado. La evolución resulta especialmente relevante después de las fuertes subidas registradas en algunos de los barrios más baratos de Madrid durante los últimos meses.
La bajada mensual no significa que comprar vivienda sea más barato que hace un año. Fotocasa mantiene una subida interanual del 5,1% en septiembre. Esa tasa también muestra una moderación progresiva. Alcanzaba el 9,3% en julio y el 7% en agosto. El descenso mensual convive, por tanto, con precios todavía superiores a los de 2025. El dato también llega después de que la previsión inmobiliaria para 2026 apuntara a nuevos incrementos anuales en la capital.
La bajada no se reparte por igual entre los distritos de Madrid
El descenso de septiembre aparece en varios distritos, pero no afecta por igual a toda la ciudad. Arganzuela baja un 1%, Salamanca un 0,7% y Ciudad Lineal un 0,6%. Hortaleza y Tetuán retroceden un 0,5%, mientras Moncloa-Aravaca cae un 0,4%. En sentido contrario, Barajas sube un 6,4%, Vicálvaro un 2,1%, Villa de Vallecas un 2% y Usera un 1,9%.
Las diferencias de precio siguen siendo muy amplias. Salamanca alcanza los 10.882 euros por metro cuadrado y Chamberí llega a 9.190 euros. Retiro se sitúa en 8.565 euros y Centro en 7.703. En la parte inferior aparecen Villaverde, con 3.068 euros, Puente de Vallecas, con 3.284, y Usera, con 3.575.
La brecha mantiene la dificultad de acceso a la compra para muchos hogares, incluso con programas como Mi Primera Vivienda. Los valores de Fotocasa proceden de anuncios, por lo que no representan necesariamente el precio final firmado en una compraventa.
