El precio de oferta del alquiler en Madrid capital cerró agosto de 2026 en 23,3 euros por metro cuadrado, según Idealista. Es el máximo de su serie actualizada y supone un 5,1% más que hace un año y un 0,1% más que en julio. Madrid se mantiene además como la capital española más cara para alquilar, por delante de Barcelona y Palma.
Un piso de 80 metros se acerca a los 1.900 euros al mes
Aplicando el valor medio de 23,3 euros por metro cuadrado, una vivienda de 80 metros alcanzaría unos 1.864 euros mensuales. Para un piso de 60 metros, la referencia se situaría alrededor de 1.398 euros. Son cálculos orientativos basados en el índice, no el precio concreto de un contrato. La presión también se aprecia en el alquiler de habitaciones en Madrid, donde los precios continúan en niveles elevados.
La Comunidad de Madrid también alcanza un máximo, con 21,5 euros por metro cuadrado y una subida anual del 5,9%. La región se mantiene como la más cara de España para alquilar. La media nacional se sitúa en 15,1 euros por metro cuadrado. Coincide, además, con el inicio del curso y con precios elevados en el alquiler para estudiantes.
Carabanchel y Villaverde registran algunas de las mayores subidas
Las diferencias entre distritos siguen siendo amplias. Salamanca alcanza los 28,3 euros por metro cuadrado, Centro llega a 26 euros y Chamartín se sitúa en 23,5 euros. Sin embargo, algunos de los mayores incrementos anuales aparecen fuera de las zonas tradicionalmente más caras. Villaverde sube un 12,5%, Carabanchel un 10,3% y Vicálvaro un 9,6%.
Carabanchel alcanza ya 19,1 euros por metro cuadrado, también su máximo en la serie. Los datos refuerzan una tendencia que ya recogían las recientes previsiones del mercado inmobiliario para Madrid y su periferia. Idealista actualizó en julio de 2026 la metodología de su índice y aplicó el cambio retroactivamente. El sistema excluye alquileres temporales y vacacionales y mejora la detección de valores anómalos.
Además, el índice refleja precios de oferta y no las rentas finalmente firmadas. El informe de Idealista permite consultar la serie completa.
